房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第03338号

依法成立的合同自成立时生效。原告与被告王海英签订的合同系双方真实意思表示，原告李亚君与被告王海英应当严格履行。在发生房屋所有权人收回房屋的情形时，被告王海英应当退还未履行部分的租金，被告王海英亦认可，未履行部分的租金计算点，应当是被告王海英与房屋所有人签订腾退补偿协议解除租赁合同时为计算点，故对原告要求退还租金25000元，本院予以支持。被告王海英主张原告李亚君未全额支付租金，未提供证据证明，且租赁合同中有先付后用的内容，故对被告王海英的该项主张无法认定。二原告主张装修损失，被告王海英认可包门1个600元、灯泡6-7个544.80元、木隔1087.64元、广告牌1584元返还二原告，对此本院不持异议，二原告要求其它装修费，因租赁合同中约定如遇拆迁或政府占地，所有建筑归被告王海英所有，故对其它装修费用本院无法支持。二原告要求营业损失，确系合同解除后造成的损失，在合同中未明确进行约定，结合被告王海英得到的停产停业综合补助费数额，及二原告系实际经营者应适当得到补偿，对此本院依法酌情确定为38000元；二原告要求的腾退奖励费，在合同中未做明确约定，系二原告作为实际经营者为被告王海英能顺利拿到补

依法成立的合同自成立时生效。原告与被告王海英签订的合同系双方真实意思表示，原告李亚君与被告王海英应当严格履行。在发生房屋所有权人收回房屋的情形时，被告王海英应当退还未履行部分的租金，被告王海英亦认可，未履行部分的租金计算点，应当是被告王海英与房屋所有人签订腾退补偿协议解除租赁合同时为计算点，故对原告要求退还租金25000元，本院予以支持。被告王海英主张原告李亚君未全额支付租金，未提供证据证明，且租赁合同中有先付后用的内容，故对被告王海英的该项主张无法认定。二原告主张装修损失，被告王海英认可包门1个600元、灯泡6-7个544.80元、木隔1087.64元、广告牌1584元返还二原告，对此本院不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03338号上诉人（原审被告）王海英，女，1961年4月22日出生。委托代理人秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李亚君，男，1966年6月23日出生。被上诉人（原审原告）许海霞，女，1982年6月15日出生。二被上诉人委托代理人贾大华，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市怀柔区雁栖镇下庄村村民委员会，……