房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终2293号

广东南天司法鉴定所的鉴定结论第二项与林朝霞在（2017）闽0111民初424号案件庭审笔录中的自认相互矛盾，对该项鉴定结论一审法院不予采用。 一审法院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。本案《民房出卖协议书》项下的房屋涉及到属于福州市晋安区××村××地使用权，购房人即林朝霞及其配偶章开垒的户籍均不在福州市晋安区鹤林村，亦不具有福州市晋安区鹤林村集体经济组织成员资格，不享有该村宅基地使用权。故双方之间的《民房出卖协议书》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效，故无论双方是否就讼争合同协商一致，讼争合同均为无效合同，林朝霞主张确认双方于2007年5月10日签订的《民房出卖协议书》有效以及讼争房屋的征收拆迁权益归林朝霞所有，于法无据，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项

广东南天司法鉴定所的鉴定结论第二项与林朝霞在（2017）闽0111民初424号案件庭审笔录中的自认相互矛盾，对该项鉴定结论一审法院不予采用。 一审法院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。本案《民房出卖协议书》项下的房屋涉及到属于福州市晋安区××村××地使用权，购房人即林朝霞及其配偶章开垒的户籍均不在福州市晋安区鹤林村，亦不具有福州市晋安区鹤林村集体经济组织成员资格，不享有该村宅基地使用权。故双方之间的《民房出卖协议书》违反了

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终2293号 上诉人（原审原告）：林朝霞，女，1964年12月1日出生，汉族，住福建省连江县××镇××街××路××号，现住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：方传勇，福建新世通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：章开诚，男，1965……