房屋租赁合同纠纷 （2019）藏04民终65号

一、原判程序错误。第一，王占军于2006年自行出资修建房屋的产权归属及是否需要补偿（或赔偿）不属于本案审理范围，原判在本院认定中进行分析、认定，超出了本案审理范围；第二，米林县教育局、米林职教汽修厂在调解过程中所做的妥协、让步，且当事人未明确表示在本案中或今后放弃权利的情形下，原判在本院认为中进行分析、认定，超出了本案审理范围；第三，原判判决结果中未明确腾空并搬离的时间，属判决不明确。二、原判适用法律错误。原判认定“双方按《协议书》的约定履行后，现履行期限已经届满，双方未再续签合同，故米林县教育局与米林职教汽修厂之间的租赁关系已经终止……”根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案涉案租赁关系应为不定期租赁，合同关系仍处于履行状态。 综上，一审判决程序和适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下： 一、撤销西藏自治区米林县人民法院（2019）藏0422民初47号民事判决； 二、本案发回西藏

一、原判程序错误。第一，王占军于2006年自行出资修建房屋的产权归属及是否需要补偿（或赔偿）不属于本案审理范围，原判在本院认定中进行分析、认定，超出了本案审理范围；第二，米林县教育局、米林职教汽修厂在调解过程中所做的妥协、让步，且当事人未明确表示在本案中或今后放弃权利的情形下，原判在本院认为中进行分析、认定，超出了本案审理范围；第三，原判判决结果中未明确腾空并搬离的时间，属判决不明确。二、原判适用法律错误。原判认定“双方按《协议书》的约定履行后，现履行期限已经届满，双方未再续签合同，故米林县教育局与米林职教汽修厂之间的租赁关系已经终止……”根据《中华人民共和国合同法

西藏自治区林芝市中级人民法院 民事裁定书 （2019）藏04民终65号 上诉人（原审被告）：米林县职业教育汽车修理厂，住所地西藏自治区米林县教育路1号，统一社会信用代码91540422783526649J。 负责人：王占军，该厂厂长。 委托诉讼代理人：桑兆玉，北京京平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）西藏林芝市米林县教育局，住所地西藏自治区米林县福州东路1号，统一社会信……