房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终1876号

余星华与金旺角公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。余星华已经依约付清房款给金旺角公司，但金旺角公司未能在交付房屋之日起730日内即最迟2017年12月31日前协助余星华办理好房屋所有权登记，存在违约行为，应当承担违约责任。上述《商品房买卖合同》虽然约定了逾期办证的违约金的最高额不超过总房款的万分之三，但金额明显过低，一审法院酌情支持每逾期一日，按总房款的万分之一计算，即金旺角公司应从2018年1月1日起至完成涉案房屋所有权登记之日止，每日按总房款310056元的万分之一计付违约金。余星华在庭审过程中提出撤回第1项、第2项诉讼请求，是其对自身民事权利的处分，一审法院依法予以准许。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、金旺角公司在本案判决生效之日起三个月内协助余星华办理好玉林市天湖•御林湾商品房住宅小区1幢B单元401号房屋所有权登记；二、金旺角公司支付逾期办证违约金给余星华（违约金的计算方式：从2018年1月1日起至完成

余星华与金旺角公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。余星华已经依约付清房款给金旺角公司，但金旺角公司未能在交付房屋之日起730日内即最迟2017年12月31日前协助余星华办理好房屋所有权登记，存在违约行为，应当承担违约责任。上述《商品房买卖合同》虽然约定了逾期办证的违约金的最高额不超过总房款的万分之三，但金额明显过低，一审法院酌情支持每逾期一日，按总房款的万分之一计算，即金旺角公司应从2018年1月1日起至完成涉案房屋所有权登记之日止，每日按总房款310056元的万分之一计付违约金。余

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1876号 上诉人（原审被告）：金旺角实业发展集团有限公司。住所：广西南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼3层6号。统一社会信用代码：91450000782118854J0。 法定代表人：冼广庆。 委托诉讼代理人：唐粮松，该公司法务。 委托诉讼代理人：卢诗雨，广西鼎峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余星华，男，19……