案外人执行异议之诉 （2018）苏09民终3567号

刘芬与李恒亮于1986年1月30日登记结婚。2002年7月1日，刘芬基于与天竺花园公司签订的《北京市外销房预售契约》协议补充条款第25条约定，即合同的相对性，取得位于北京市顺义区房屋的所有权，故该房产系在刘芬与第三人李恒亮夫妻婚姻关系存续期间所得的财产。对此，能否基于房屋登记在刘芬个人名下且记载为“单独所有”即为其个人财产，还是系因在婚姻关系存续期间的财产即属于夫妻共同财产，应当适用婚姻法的有关规定依法进行认定。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。据此，法律规定了夫妻约定财产优先于法定财产，即夫妻财产性质的认定，秉承有约定则按约定，无约定按法定的原则。本案中，刘芬提供了相关购房合同，可以证明房屋产权登记证载明的单独所有的来源系基于合同约定，但其未能举证有婚内财产约定的情形，根据婚姻法上述法条的规定，案涉房产尽管登记刘芬名下为单独所有，但因为系在夫妻关系存续期间取得，又无夫妻财产的约定，故应认定为夫

刘芬与李恒亮于1986年1月30日登记结婚。2002年7月1日，刘芬基于与天竺花园公司签订的《北京市外销房预售契约》协议补充条款第25条约定，即合同的相对性，取得位于北京市顺义区房屋的所有权，故该房产系在刘芬与第三人李恒亮夫妻婚姻关系存续期间所得的财产。对此，能否基于房屋登记在刘芬个人名下且记载为“单独所有”即为其个人财产，还是系因在婚姻关系存续期间的财产即属于夫妻共同财产，应当适用婚姻法的有关规定依法进行认定。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏09民终3567号 上诉人（原审原告、案外人）：刘芬，女，汉族，1961年11月26日生，住所地北京市海淀区。 委托诉讼代理人：杜文波，黑龙江海天庆城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏永芳粮油有限公司，住所地盐城市大丰区大刘路北侧。 诉讼代表人：江苏永芳粮油有限公司破产管理人。 负责人：孙亚。 原审第三人（被执行人）……