房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00432号

南泥湾物流公司、陈德芳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，应属有效。在此合同履行三个月后，租赁场地变更，双方未按原《房屋租赁合同》履行，故此合同已经终止。双方对新的租赁场地未签订书面合同，应视为不定期租赁，陈德芳作为承租人应向南泥湾物流公司支付租赁期间的租金。2013年10月20日，陈德芳搬离租赁场所，陈德芳以实际行为终止租赁关系，陈德芳应向南泥湾物流公司支付租金至其搬离之日止。不定期租赁关系中，当事人可随时解除合同，但从公平原则出发，承租人搬离租赁场所应及时通知出租人。因陈德芳未及时告知南泥湾物流公司其搬离租赁场所，故酌情确定其向南泥湾物流公司支付租金至2013年11月6日，即一季度租金。陈德芳在2013年8月后向南泥湾物流公司支付租金4万元，应另向南泥湾物流公司支付6万元租金，其主张南泥湾物流公司法定代表人易平向陈德芳借款1万元冲抵租金，此1万元为易平与陈德芳个人债务，不能冲抵所欠租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十六条、第二百一十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：陈德芳于本判决生效之日起7日

南泥湾物流公司、陈德芳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，应属有效。在此合同履行三个月后，租赁场地变更，双方未按原《房屋租赁合同》履行，故此合同已经终止。双方对新的租赁场地未签订书面合同，应视为不定期租赁，陈德芳作为承租人应向南泥湾物流公司支付租赁期间的租金。2013年10月20日，陈德芳搬离租赁场所，陈德芳以实际行为终止租赁关系，陈德芳应向南泥湾物流公司支付租金至其搬离之日止。不定期租赁关系中，当事人可随时解除合同，但从公平原则出发，承租人搬离租赁场所应及时通知出租人。因陈德芳未及时告知南泥湾物流公司其搬离租赁场所，故酌情确定其向南泥湾物流公司支付租金至2013年11月6日，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00432号上诉人（原审原告）：武汉市南泥湾物流有限公司，住所地武汉市硚口区古田一路8号第38栋。法定代表人：易平，系该公司负责人。委托代理人：周建房，湖北威德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈德芳，男，1965年2月13日出生，汉族。委托代理人：徐文华，湖北谦顺律师事务所律师。上诉人武汉市南泥湾物流有限公司（以下简称南泥……