房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第00815号

刘栋君、立元公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。虽然刘栋君抗辩称，承租房屋实际面积比租赁合同中房屋面积少117平方米、立元公司夸大房屋面积属于合同欺诈行为，并因此问题作为不支付所欠租金的理由，但刘栋君在承租房屋时已实际查看了房屋的位置，内部设计结构，而且在合同中租金数额并不是约定以每平方米计算租金。再根据刘栋君于2014年10月16日的保证书，此时刘栋君已知道房屋面积问题，但保证书中并没有涉及该问题，仍然保证如未交清房租，视作自动放弃租房权利。而且此后刘栋君仍未付清所欠租金，所以不能认定因房屋面积问题作为刘栋君不支付所欠租金的合法理由，刘栋君未支付所欠租金构成违约行为，抗辩理由不能成立。根据合同约定，刘栋君拖欠租金累计达到两个月，立元公司有权终止合同收回房屋，刘栋君所欠租金已超过此约定数额，故立元公司要求解除合同，刘栋君交还房屋，支付所欠租金的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。对于立元公司请求的违约金100万元，因刘栋君有违约行为，应承担违约责任，支付违约金，但立元公司请求的违约金超过了租房合同中年租金数额，明显过高，应按年租金的30％支

刘栋君、立元公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。虽然刘栋君抗辩称，承租房屋实际面积比租赁合同中房屋面积少117平方米、立元公司夸大房屋面积属于合同欺诈行为，并因此问题作为不支付所欠租金的理由，但刘栋君在承租房屋时已实际查看了房屋的位置，内部设计结构，而且在合同中租金数额并不是约定以每平方米计算租金。再根据刘栋君于2014年10月16日的保证书，此时刘栋君已知道房屋面积问题，但保证书中并没有涉及该问题，仍然保证如未交清房租，视作自动放弃租房权利。而且此后刘栋君仍未付清所欠租金，所以不能认定因房屋面积问题作为刘栋君不支付所欠租金的合法理由，刘栋君未支付

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00815号上诉人（原审被告）刘栋君，男，1980年6月6日出生，汉族，新城区爱吧酒吧业主，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人高晓东，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被上诉人（原审原告）内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司。住所地呼和浩特市新城区兴安南路**号。法定代表人黄蒙华，该公司董事长。委托代理人马建峰，内蒙古新广律……