房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终672号

本案系因政府征用租赁房屋而在租赁合同双方引起的平等主体民事纠纷，本院应予依法审理，争议焦点在于被告解除租赁合同的通知以及被告停止供电是否合法。关于被告作出解除租赁合同的通知是否合法的问题。因政府征用该房屋，使原租赁合同不可能再履行，而政府征用行使的是公权力，行政相对人有服从的义务，属于租赁合同双方不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”，被告通知原告解除租赁合同，符合法律规定。而且房屋已被拆除，原告请求继续履行租赁合同并恢复供电在事实上、法律上均不可能。关于被告在房屋被征收前停止供电的问题。由于政府只征用了被告整体房屋的临街部分，租赁房屋与被告其余未被征用的房屋使用同一水电网，被告进行水管网改造是客观所需，政府成立的征收工作组也发函督促被告进行水电网的改造工程，被告停止供电是水电网改造所需，且事前已告知原告，其停电行为既非违约行为，也非侵权行为，不应当承担停电的赔偿责任。综上所述，因政府征用租赁房屋导致继续履行租赁合同在事实上已不可能，被告因不可抗力而解除租赁

本案系因政府征用租赁房屋而在租赁合同双方引起的平等主体民事纠纷，本院应予依法审理，争议焦点在于被告解除租赁合同的通知以及被告停止供电是否合法。关于被告作出解除租赁合同的通知是否合法的问题。因政府征用该房屋，使原租赁合同不可能再履行，而政府征用行使的是公权力，行政相对人有服从的义务，属于租赁合同双方不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”，被告通知原告解除租赁合同，符合法律规定。而且房屋已被拆除，原告请求继续履行租赁合同并恢复供电在事实上、法律上均不可能。关于被告在房屋

贵州省遵义中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终672号上诉人（原审原告）顾怀全，男，贵州省息烽县人。委托诉讼代理人史明杰，北京市中盾律师事务所律师。委托诉讼代理人于森，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义医学院，住址：遵义市大连路***号。法定代表人喻田,系该院院长。委托诉讼代理人杨娟，贵州与之律师事务所律师。委托诉讼代理人伍强，贵州与之律师事务所实习律师。上诉人顾……