房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终337号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案主要争议焦点在于：一、李本健是否与赵金涛存在房屋买卖合同关系；二、如双方存在房屋买卖合同关系，李本健是否欠付赵金涛购房款。关于第一个焦点问题。第一，虽然案涉房屋买卖合同系闫凤龙与李本健之兄签订，但闫凤龙陈述其受赵金涛委托出售房屋，赵金涛对该委托行为亦表示认可。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。故赵金涛作为出售房产的委托人有权向李本健主张权利。第二，不动产物权的设立，经依法登记发生效力。案涉房屋原登记在赵金涛名下，应予认定赵金涛系所有权人。李本健主张闫凤龙系房屋实际所有权人，未能提供证据证实，对该答辩理由不予支持。第三，李本健支付首付款、银行贷款均汇至赵金涛名下，向赵金涛出具欠条，其应知道赵金涛为案涉房屋所有权人。故应予认定赵金涛、李本健存在房屋买卖合同关系。关于第二个焦点问题。李本健主张房屋总价款为750000元，其向闫凤龙支付20000元、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案主要争议焦点在于：一、李本健是否与赵金涛存在房屋买卖合同关系；二、如双方存在房屋买卖合同关系，李本健是否欠付赵金涛购房款。关于第一个焦点问题。第一，虽然案涉房屋买卖合同系闫凤龙与李本健之兄签订，但闫凤龙陈述其受赵金涛委托出售房屋，赵金涛对该委托行为亦表示认可。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。故赵金涛作为出售房产的委托人有权向李本健主张权利。第二，不

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终337号上诉人（原审被告）：李本健，男，汉族，1984年10月26日出生，住山东省莱西市。委托诉讼代理人：吴晛，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵金涛，男，汉族，1975年8月8日出生，住威海临港经济技术开发区。委托诉讼代理人：张明涛，山东昀明律师事务所律师。上诉人李本健因与被上诉人赵金涛房屋买卖合同纠纷一案，……