物业服务合同纠纷 （2018）黔27民终591号

被告与贵州贵志房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同关于前期物业管理相关约定对被告等业主具有约束力。本案争议关键是在整个物业合同过程中谁构成违约的问题。庭审中，对于被告辩称拒交物业费和滞纳金是因为物业公司存在物业服务不合格的问题。经查，原告天玺公司在履行龙里县森林溪畔小区的物业服务后，存在将服务小区1-4栋两栋侧的大门关闭，日常仅开启2、3栋楼中间的门供业主通行，致该小区1、4栋楼的业主需绕行2、3栋楼侧面物业另行开辟的便道进出的情况。根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十七条：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，原告作为建设单位选聘的前期物业服务企业，更不得擅自将小区两侧用于通行的大门关闭，另行开辟需绕行2、3栋楼侧面的便道。共用设施的处分权主体应法定为主业，建设单位与物业企业均无权对共用设备或共用部位的小区的两侧大门进行关闭，也无权另行开辟绕行道。对于原告辩解是上届物业修理的便道观点，根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十八条：“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定

贵州天玺嘉物业服务有限公司、罗威物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终591号上诉人（原审原告）：贵州天玺嘉物业服务有限公司，住所地贵州省龙里县龙山镇水桥村（森林溪畔）,统一社会信用代码：91522730099672447P。法定代表人：宋旭。委托代理人：朱敬华，该公司员工。被上诉人（原审被告）：罗威，男，1989年1月25日生，汉族，贵州省龙里县人，现住贵州省龙里县。上诉人贵州天玺嘉物业……