用益物权确认纠纷 （2021）京02民终5015号

不属于本案审理范围的诉争房屋承租人由吴以刚变更为吴玮的过程,系本案重要事实,对判决结果有重大影响。3.吴宏有权居住使用诉争房屋。吴宏在结婚前长期居住在诉争房屋,户籍也在该房屋,该房屋的原承租人是吴宏之父,诉争房屋的主管单位违反相关政策法规为吴玮办理了承租人变更手续,吴玮将自己变更为承租人没有跟有承租权利的兄弟姐妹协商,损害了吴宏的合法权利,因此上诉人吴宏有权居住使用诉争房屋。4.吴玮取得诉争房屋的承租权没有法律依据。诉争房屋原承租人吴以刚早在1990年已经被北京铁四房屋建筑工程有限责任公司开除,不是该单位在职或退休职工,其承租权与该单位没有关系。吴玮也不是北京铁四房屋建筑工程有限责任公司的职工,均不符合承租诉争房屋的条件。由原承租人吴以刚变更为现承租人吴玮租赁使用诉争房屋,没有法律依据,且侵犯吴宏享有的居住使用权利。吴玮辩称，同意一审判决。吴玮是诉争房屋的合法承租人，对诉争房屋有权居住、使用，吴宏无权对诉争房屋主张居住权。吴宏没有资格提起对诉争房屋的诉讼，其于1994年8月自诉争房屋迁出户口后再未于诉争房屋居住、亦未缴纳过任何相关费用，对诉争房屋不具有居住权。吴玮取得诉争房屋的居住权后

不属于本案审理范围的诉争房屋承租人由吴以刚变更为吴玮的过程,系本案重要事实,对判决结果有重大影响。3.吴宏有权居住使用诉争房屋。吴宏在结婚前长期居住在诉争房屋,户籍也在该房屋,该房屋的原承租人是吴宏之父,诉争房屋的主管单位违反相关政策法规为吴玮办理了承租人变更手续,吴玮将自己变更为承租人没有跟有承租权利的兄弟姐妹协商,损害了吴宏的合法权利,因此上诉人吴宏有权居住使用诉争房屋。4.吴玮取得诉争房屋的承租权没有法律依据。诉争房屋原承租人吴以刚早在1990年已经被北京铁四房屋建筑工程有限责任公司开除,不是该单位在职或退休职工,其承租权与该单位没有关系。吴玮也不是北京铁四房屋建筑工程有限责任公司的职工

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5015号上诉人（原审原告）：吴宏，女，1968年1月9日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：贾梅，北京市元吉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴玮，男，1976年3月28日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人吴宏因与被上诉人吴玮用益物权确认纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020）京0101民初2048号民事判决，向本院……