抵押权纠纷 （2017）沪02民终2667号

根据查明的事实，2014年8月29日，联强公司与太仓元件厂签订《最高额抵押合同(房地产抵押)》，根据合同约定太仓元件厂自愿将系争房屋抵押给联强公司，并办理了抵押权登记手续。太仓元件厂对于最高额抵押合同(房地产抵押)、抵押物清单(不动产)、委托书上留有的“太仓市自动化元件厂”及“洪寅生”印章印文真实性提出异议，并申请司法鉴定。经鉴定，上述印章印文与太仓元件厂留存于太仓市工商局的非同一枚印章盖印，太仓元件厂据此要求联强公司协助办理抵押权注销手续。首先，最高额抵押合同(房地产抵押)、抵押物清单(不动产)、委托书上太仓元件厂方的印章虽与工商局留存的不一致，但在实践中公司基于各种原因存在两枚及以上印章的情况并不鲜见，且太仓元件厂法定代表人也曾刻制过未经备案的印章，并用于签署合同，故不能简单地以印章是否经备案来断定合同的效力。其次，根据相关规定，以房地产设立抵押权申请登记的，申请人应提供产权证原件。办理抵押登记时，房地产登记处不仅要对产权证的真实性进行核实，而且办理期间产权证需提交给登记处，直至事项办理完毕方可领取。办理抵押所必须的《已出租公有住房征询表》，房屋管理部门亦是根据产权证信息出具相应证

根据查明的事实，2014年8月29日，联强公司与太仓元件厂签订《最高额抵押合同(房地产抵押)》，根据合同约定太仓元件厂自愿将系争房屋抵押给联强公司，并办理了抵押权登记手续。太仓元件厂对于最高额抵押合同(房地产抵押)、抵押物清单(不动产)、委托书上留有的“太仓市自动化元件厂”及“洪寅生”印章印文真实性提出异议，并申请司法鉴定。经鉴定，上述印章印文与太仓元件厂留存于太仓市工商局的非同一枚印章盖印，太仓元件厂据此要求联强公司协助办理抵押权注销手续。首先，最高额抵押合同(房地产抵押)、抵押物清单(不动产)、委托书上太仓元件厂方的印章虽与工商局留存的不一致，但在实践中公司基于各种原因存在两枚及以上印章的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2667号上诉人(原审原告)：太仓市自动化元件厂，住所地江苏省苏州市。法定代表人：洪寅生，总经理。委托诉讼代理人：陈鸣飞，上海瑾之润律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，上海瑾之润律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：联强国际贸易(中国)有限公司南京分公司，住所地南京经济技术开发区。负责人：管宁,总经理。委托诉讼代理人：乔文标，北京市盈……