房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第660号

依法成立的合同，受法律保护。薛俊、陈琪琪与余胜盟就包括系争房屋转让在内的事宜签订了经公证的《委托书》，根据其中对“委托事项”的约定，薛俊、陈琪琪授权余胜盟代为转让系争房屋并签订房地产买卖合同，余胜盟的代理权限中应当然地包含对房价、房款支付方式等与房屋买卖有关的全部事项的议定权。根据本院查明的事实，余胜盟代薛俊、陈琪琪与林嵘、郭吓乐及朱仁方签订《承诺书》，同意朱仁以向林嵘、郭吓乐支付购房款的方式代替薛俊、陈琪琪清偿债务，并对房款的支付期限、产权过户及交房、迁移户口的时间等事宜作出了约定，鉴于林嵘、郭吓乐当时确系系争房屋抵押权人，而涤除该抵押权是保证房屋买卖顺利进行的必要条件，林嵘、郭吓乐也确在收到相应房款后，注销了原设定的抵押权，从而使得房屋产权最终得以过户，故余胜盟的上述代理行为尚属在薛俊、陈琪琪授权的合理范围内，对薛俊、陈琪琪称余胜盟属越权代理的抗辩意见，法院难以支持。因此，余胜盟作为薛俊、陈琪琪的代理人与朱仁签订的《上海市房地产买卖合同》及与朱仁、林嵘、郭吓乐签订的《承诺书》均合法有效，薛俊、陈琪琪应恪守遵循。现朱仁已按照《承诺书》的约定完成了己方的付款义务，并依法登记为系争房屋权

依法成立的合同，受法律保护。薛俊、陈琪琪与余胜盟就包括系争房屋转让在内的事宜签订了经公证的《委托书》，根据其中对“委托事项”的约定，薛俊、陈琪琪授权余胜盟代为转让系争房屋并签订房地产买卖合同，余胜盟的代理权限中应当然地包含对房价、房款支付方式等与房屋买卖有关的全部事项的议定权。根据本院查明的事实，余胜盟代薛俊、陈琪琪与林嵘、郭吓乐及朱仁方签订《承诺书》，同意朱仁以向林嵘、郭吓乐支付购房款的方式代替薛俊、陈琪琪清偿债务，并对房款的支付期限、产权过户及交房、迁移户口的时间等事宜作出了约定，鉴于林嵘、郭吓乐当时确系系争房屋抵押权人，而涤除该抵押权是保证房屋买卖顺利进行的必要条件，林嵘、郭吓乐也确在收

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第660号上诉人（原审被告）薛俊。上诉人（原审被告）陈琪琪。上列两上诉人之共同委托代理人崔英，上海精诚海众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱仁。委托代理人洪锦屏。原审第三人余胜盟。原审第三人郭吓乐。原审第三人林嵘。上诉人薛俊、陈琪琪因房屋买卖合同合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013）闸民三（民）初字第1384号……