房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第825号

第一、合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告褚孔丰因涉案合同取得的地基款115000元应予以返还。同时，合同被确认无效后，有错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原告与被告褚孔丰签订合同时，知晓对方身份情况，故酌定原告承担40%的过错责任，被告褚孔丰承担60%的过错责任。因原告提供的证据不足以证明其所遭到的以下损失：钢材费30260元、水泥费5200元、设计费38000元、人工费11150元，对原告要求被告赔偿上述损失的诉讼请求不予支持。对原告交付给被告褚善道的11500元，该款项已用于购买建材，对该损失的40%由原告自行负担，该损失的60%即6900元由被告褚孔丰负担，故被告褚孔丰应赔偿原告损失6900元。第二、补充协议无效，被告褚善道、褚美丽、褚小丰是否应对上述款项承担连带担保责任。原告与被告褚善道、褚美丽、褚小丰的争点在于对补充协议第二条的理解，原告认为该条款系担保条款，被告褚善道、褚美丽、褚小丰应承担担保责任；被告褚善道、褚美丽、褚小丰认为，该条款系附条件担保条款，被告褚善道、褚美丽、褚小丰对被告褚孔丰出卖该房屋并未

第一、合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告褚孔丰因涉案合同取得的地基款115000元应予以返还。同时，合同被确认无效后，有错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原告与被告褚孔丰签订合同时，知晓对方身份情况，故酌定原告承担40%的过错责任，被告褚孔丰承担60%的过错责任。因原告提供的证据不足以证明其所遭到的以下损失：钢材费30260元、水泥费5200元、设计费38000元、人工费11150元，对原告要求被告赔偿上述损失的诉讼请求不予支持。对原告交付给被告褚善道的11500元，该款项已用于购买建材，对该损失的40%由原告自行负担，该损

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第825号上诉人（原审原告）：叶有相。委托代理人：赖才宏。被上诉人（原审被告）：褚孔丰。被上诉人（原审被告）：褚善道。被上诉人（原审被告）：褚美丽。被上诉人（原审被告）：褚小丰。上述四被上诉人的共同委托代理人：王星光。上诉人叶有相因与被上诉人褚孔丰、褚善道、褚美丽、褚小丰房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省宁海县人民法院于2015年10……