房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终12198号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告李虹霞签订的《房屋买卖协议》合法有效。在协议履行过程中，因买卖标的房屋登记产权人不是二被告，故双方发生争议进而引起诉讼。原告起诉主张返还借款，经第一次开庭审理并审查当事人提交的证据，认定原、被告双方间不存在借款关系。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”经一审法院释明，原告变更诉讼请求后，一审法院组织了第二次庭审，被告当庭查阅了法院释明笔录后同意开庭，不要求重新指定举证期限，故被告认为本案违反民事诉讼程序无事实及法律依据。关于《房屋买卖协议》是否应解除的问题，李虹霞出卖的标的房屋登记产权人为案外人孙国锋，虽二被告举证证明该房由二被告从孙国锋处购买且居住多年，但李虹霞在签订协议时并未向原告出具孙国锋的委托书以证明其有权卖房，原告明确表示解除合同要求被告返还已付购房款时被告李虹霞仍未出示原房主委托书，庭审中二

依法成立的合同受法律保护。原告与被告李虹霞签订的《房屋买卖协议》合法有效。在协议履行过程中，因买卖标的房屋登记产权人不是二被告，故双方发生争议进而引起诉讼。原告起诉主张返还借款，经第一次开庭审理并审查当事人提交的证据，认定原、被告双方间不存在借款关系。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”经一审法院释明，原告变更诉讼请求后，一审法院组织了第二次庭审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12198号上诉人（原审被告）：李虹霞，女，1960年3月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：崔正忠，辽宁滨城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高瑞平，男，1960年5月6日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：崔正忠，辽宁滨城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐芳，女，1982年1月21日出……