房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8979号

马玲玲、龚珍及家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于案涉合同不能履行的原因。马玲玲称龚珍在办理房地产证后，因房价上涨，拒不配合办理资金监管手续、拒绝出具公证授权委托书，已构成根本违约。龚珍称案涉房产一直都有房地产证，一直在银行抵押，不存在办理房地产证的问题；合同约定的支付首期款没有附任何条件，马玲玲没有按合同约定的期限支付首期款已构成违约，并以此为由提起反诉。原审法院认为，根据深圳市二手房交易习惯可知，交易房产之《房地产证》复印件系办理公证授权委托书、资金监管手续和按揭贷款申请的必须材料，没有《房地产证》复印件，根本无法启动上述程序。案涉合同备注条款关于“双方知晓卖方房产证未办出，在卖方办出房产证三日内双方均要正常履行合同，否则按违约处理”的约定，系对案涉房地产买卖交易事项之重要补充，即合同其他条款所约定的义务履行期限应当按照卖方办出《房地产证》的时间进行顺延，这亦是马玲玲、龚珍双方进行备注条款约定的真实意思，否则案涉合同将无法履行。而案涉房地产于2015年6月9日才登记至龚珍

马玲玲、龚珍及家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于案涉合同不能履行的原因。马玲玲称龚珍在办理房地产证后，因房价上涨，拒不配合办理资金监管手续、拒绝出具公证授权委托书，已构成根本违约。龚珍称案涉房产一直都有房地产证，一直在银行抵押，不存在办理房地产证的问题；合同约定的支付首期款没有附任何条件，马玲玲没有按合同约定的期限支付首期款已构成违约，并以此为由提起反诉。原审法院认为，根据深圳市二手房交易习惯可知，交易房产之《房地产证》复印件系办理公证授权委托书、资金监管手续和按揭贷款申请的必须材

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8979号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚珍。委托代理人：曹军，广东联建律师事务所律师。委托代理人：温楚威，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马玲玲。委托代理人：侯绍林，北京市京都（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易有限公司。法定代表人：杜艳花，职务总经理。委托代理人：侯迪。委托代理人：李婕雯……