案外人执行异议之诉 （2021）冀11民初5号

本案争议的主要问题是，四原告对争议的红日SOHO第1栋2单元301室房屋是否具有排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，本案四原告的民事权益需要同时符合上述四个要件，才可以排除对争议房产的强制执行。 根据四原告提供的证据和开庭陈述，四原告与红日公司签订的认购协议的签订时间虽在本院对争议房产的查封时间之前，在特定条件下，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的情形，认购协议也可以认定为《商品房买卖合同》，但本案争议的房屋并没有实际向四原告交付，四原告没有实际占有争议房屋，并且四原告本意是通过再将争议房屋出售以分割购房款，不签

本案争议的主要问题是，四原告对争议的红日SOHO第1栋2单元301室房屋是否具有排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，本案四原告的民事权益需要同时符合上述四个要件，才可以

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民初5号 原告（案外人）：尹长河，男，汉族，1954年7月12日出生，现住河北省衡水市桃城区。 原告（案外人）：马振钱，女，汉族，1954年7月5日出生，现住河北省衡水市桃城区。 原告（案外人）：王建华，男，汉族，1968年7月24日出生，现住河北省武邑县。 原告（案外人）：张桂森，男，汉族，1960年8月14日出生，现住河北省武邑县……