商品房销售合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00086号

一、王元宏与宇尚公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应按合同约定行使合同权利，履行合同义务。二、王元宏诉请宇尚公司支付王元宏逾期交房违约金216438.58元（688199元×0.5‰∕天×629天）。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定宇尚公司应当在2012年12月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。本案中，王元宏已按合同约定按期将购房款688199元全部交付宇尚公司，但宇尚公司却未按合同约定的时间交付房屋，也未按合同约定书面通知王元宏办理房屋交付手续，显属违约，应按合同约定自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向王元宏支付已付房款的万分之五的违约金。依据我国《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据涉案合同约定，出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之五的违约金，且买受人有权解除合同。根

一、王元宏与宇尚公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应按合同约定行使合同权利，履行合同义务。二、王元宏诉请宇尚公司支付王元宏逾期交房违约金216438.58元（688199元×0.5‰∕天×629天）。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定宇尚公司应当在2012年12月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。本案中，王元宏已按合同约定按期将购房款688199元全部交付宇尚公司，但宇尚公司却未按合同约定的时间交付房屋，也未按合同约定书面通知王元宏办理房屋交付手续，显属违约，应按合同约定自最后交付期限的第二天起至实际交

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00086号上诉人（一审原告）：王元宏。委托代理人：季必梅，安徽兄弟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：芜湖宇尚地产有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区三环中路汽车部件工业园管委会。法定代表人：周旭洲，该公司董事长。委托代理人：芮卫东，安徽金鸿律师事务所律师。上诉人王元宏因与被上诉人芜湖宇尚地产有限公司（简称宇尚公司）商品房买卖合……