合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）晋市法民初字第54号

关于中房威泰公司与杨永斌是否应承担连带责任的问题，中房威泰公司虽未在《房地产合作开发合同》上盖章，但中房威泰公司与杨永斌签有协议书，协议书约定河南中房威泰公司同意杨永斌以该公司名义对本案所涉施工项目实施开发建设活动。因此杨永斌以中房威泰公司名义与德合源公司所签订《房地产合作开发合同》，应视为经中房威泰公司授权，因此，中房威泰公司应与杨永斌承担连带责任。关于合同是否应解除的问题，本案所涉工程已修建完毕，现仍有部分手续未办理完毕，致使房屋不能对外销售，导致德合源公司的合同目的不能实现，根据双方签订的合同约定，中房威泰公司购成违约，德合源公司有权解除合同，现德合源公司主张解除合同，本院予以支持。杨永斌与德合源公司确认德合源公司的投资额为7718090元，合同约定合同解除后杨永斌应赔偿德合源公司实际投资的全部投资本息，并按照德合源公司已实际投资的30%向德合源公司支付违约金，因此，德合源公司主张返还投资本金7718090元以及利息、违约金的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除杨

关于中房威泰公司与杨永斌是否应承担连带责任的问题，中房威泰公司虽未在《房地产合作开发合同》上盖章，但中房威泰公司与杨永斌签有协议书，协议书约定河南中房威泰公司同意杨永斌以该公司名义对本案所涉施工项目实施开发建设活动。因此杨永斌以中房威泰公司名义与德合源公司所签订《房地产合作开发合同》，应视为经中房威泰公司授权，因此，中房威泰公司应与杨永斌承担连带责任。关于合同是否应解除的问题，本案所涉工程已修建完毕，现仍有部分手续未办理完毕，致使房屋不能对外销售，导致德合源公司的合同目的不能实现，根据双方签订的合同约定，中房威泰公司购成违约，德合源公司有权解除合同，现德合源公司主张解除合同，本院予以支持。杨永

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 山西省晋城市中级人民法院 民事判决书 （2014）晋市法民初字第54号 原告山西德合源投资有限公司，住所地山西省晋城市城区文博路**城管大厦**。 法定代表人王香便，该公司总经理。 委托代理人李红，山西泽州律师事务所律师。 被告河南中房威泰置业有限公司，住所地，住所地河南省林州市红……