房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终913号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，侯继光、白英梅与航逸公司签订《商品房买卖合同》后，已按约定缴纳了全部购房款，履行了合同义务，航逸公司亦应按合同约定履行相应义务。《商品房买卖合同》第十四条约定，航逸公司承诺水、电在房屋交付时具备使用条件，现航逸公司虽于2018年3月5日将案涉房屋交付给侯继光、白英梅，但该房屋一直无法正常供水，不具备使用条件，故航逸公司已构成违约，应承担违约责任。一审对此认定正确，本院予以确认。《商品房买卖合同》第十四条约定：“……水、电：房屋交付时具备使用条件……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：由出卖人协调相关专业单位继续办理。如因出卖人原因超过90日未达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之一承担违约金。”上述约定系双方真实意思表示，双方在合同中已就航逸公司未在规定日期内水、电达到使用条件的违约责任做出明确约定，即“协调相关专业单位继续办理”、“自第91日起按照已付

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，侯继光、白英梅与航逸公司签订《商品房买卖合同》后，已按约定缴纳了全部购房款，履行了合同义务，航逸公司亦应按合同约定履行相应义务。《商品房买卖合同》第十四条约定，航逸公司承诺水、电在房屋交付时具备使用条件，现航逸公司虽于2018年3月5日将案涉房屋交付给侯继光、白英梅，但该房屋一直无法正常供水，不具备使用条件，故航逸公司已构成违约，应承担违约责任。一审对此认定正确，本院予以确认。《商品房买卖合同》第十四条

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终913号上诉人（原审原告）：侯继光，男，汉族，1960年10月11日生，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。上诉人（原审原告）：白英梅，女，汉族，1963年8月23日生，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。二上诉人共同委托诉讼代理人：尹孝英，辽宁鼎极律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈晓丽，辽宁鼎极律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连……