商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终5076号

双方之间的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。因本案买卖合同标的物为不动产，苏某公司作为出卖人，在收取李玉春的购房款后应该及时向李玉春交付增值税发票的义务，故对李玉春要求其交付购房款发票的诉讼请求，依法予以支持。关于《商品房买卖合同》第八条约定交付条件之一“该商品房验收合格”如何理解问题，2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》第8条对商品房交付条件规定了五种选择：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.空白。上述五种选择，前四种交付标准是逐步提高的，当事人选择第一种交付标准，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案，故涉案的商品房于2017年10月26日已符合合同约定的交付条件。商品房达到交付使用条件后，苏某公司于2017年12月3日通过快递向李玉春在合同中提供的地址邮寄送达入住通知书，通知其办理房屋交接手续，李玉春应在书面通知书确定的时间至苏某公司处办理房屋交接手续，拒绝办理交接手续的，视为交付，由此产生的法律风

双方之间的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。因本案买卖合同标的物为不动产，苏某公司作为出卖人，在收取李玉春的购房款后应该及时向李玉春交付增值税发票的义务，故对李玉春要求其交付购房款发票的诉讼请求，依法予以支持。关于《商品房买卖合同》第八条约定交付条件之一“该商品房验收合格”如何理解问题，2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》第8条对商品房交付条件规定了五种选择：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.空白。上述五种选择，前四种交付标准是逐步提高的，当

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5076号上诉人（原审原告）：李玉春，女，1973年10月1日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：张洪波，沭阳县建陵法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沭阳苏诚资产投资管理有限公司，统一社会信用代码9132132206458181X7，住所地沭阳县。法定代表人：蒋华志，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤涵，江苏天帆律师事务所律师。委……