房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终3570号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对李俊毫的上诉请求范围进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.涉案商品房交付日期的认定；2.违约金应如何计算。关于涉案商品房交付日期的认定问题。本案中，双方签订《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》两份合同，李俊毫上诉主张交付的约定应以《商品房买卖合同（预售）》为主。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，属合法有效合同，对于双方均具有约束力，双方应依约履行。《商品房买卖合同（预售）》第十条第7款第

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对李俊毫的上诉请求范围进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.涉案商品房交付日期的认定；2.违约金应如何计算。关于涉案商品房交付日期的认定问题。本案中，双方签订《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》两份合同，李俊毫上诉

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3570号上诉人（原审原告）：李俊毫，男，1986年1月12日出生，住广东省雷州市*************。委托诉讼代理人：王方强，广东丰邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭南海，广东丰邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江门市直冲物业发展有限公司，住所地：广东省江门市高新区2号地龙溪新城。统一社会信用代码：914*****……