物业服务合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00105号

双方争议的焦点为签订的《西湖春天前期物业管理服务合同》是否符合约定解除或法定解除的条件。2011年8月22日，双方所签订的《西湖春天前期物业管理服务合同》是双方真实意思的表示，符合有关法律规定，该合同真实、合法、有效，该合同效力按双方所签合同第二十二条规定，应持续至业主委员会与物业管理企业签订正式物业服务合同之前，各方当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。当代地产解除合同的理由是认为安邦物业未按规定标准收取相关代收费用，没有搞好小区清洁卫生和垃圾清运，没有搞好对物业公共设施的维护管理，没有管好小区公共秩序和治安等应尽的责任和义务，同时，商业街的管理不到位，物业管理没有达到《西湖春天前期物业管理服务合同》第三章约定的“服务质量”标准。从双方所签合同内容看，在安邦物业无法完成本合同第二章规定的三项以上“物业管理事项”时，当代地产才有权解除合同。安邦物业代收电费高于电力企业收费标准，是否违规多少存疑，而安邦物业向业主收取有关费用是否违规，因业主未主张，也不能判定是否违规，故不能认为安邦物业没有按规定标准收取相关代收费用。而小区清洁卫生及垃圾清运，当代地产单位职员出庭作证，曾经代替安邦物业

双方争议的焦点为签订的《西湖春天前期物业管理服务合同》是否符合约定解除或法定解除的条件。2011年8月22日，双方所签订的《西湖春天前期物业管理服务合同》是双方真实意思的表示，符合有关法律规定，该合同真实、合法、有效，该合同效力按双方所签合同第二十二条规定，应持续至业主委员会与物业管理企业签订正式物业服务合同之前，各方当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。当代地产解除合同的理由是认为安邦物业未按规定标准收取相关代收费用，没有搞好小区清洁卫生和垃圾清运，没有搞好对物业公共设施的维护管理，没有管好小区公共秩序和治安等应尽的责任和义务，同时，商业街的管理不到位，物业管理没有达到《西湖春天前期物业

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00105号上诉人（原审被告）宜昌当代房地产开发有限责任公司。住所地：宜都市枝城镇宜化小区*排**号。负责人向发远，系该公司经理。委托代理人李永良，湖北楚星律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）宜都市安邦物业管理有限责任公司。住所地：宜都市枝城镇宜化小区*排**号。负责人肖发华，系该公司执行董事。委托代理人熊安，湖……