物业服务合同纠纷 （2021）内04民终478号

巴林左旗东林房地产开发有限责任公司与赵东升签订的商品房买卖合同合法有效，该合同中第十四条前期物业管理对小区业主具有约束力。赵东升庭审中提出的其所居住的房屋系空置房，但未向法庭提交证据予以证明，该主张一审法院不予支持。赵东升庭审中提出的巴林左旗东林房地产开发有限责任公司没有资质，没有相应的管理人员，业主有权知道物业费收支明细的抗辩主张，不属于物业公司管理服务的义务范围。赵东升庭审中提出的小区入户门存在瑕疵，运输过程中存在磕碰，导致关闭不严，常发生响动，影响使用且美观的抗辩理由及证据，不能证明巴林左旗东林房地产开发有限责任公司在物业管理服务中存在过错，上述抗辩主张均不足以支持其拒交物业费的主张。赵东升未按《商品房买卖合同》第十四条的约定向巴林左旗东林房地产开发有限责任公司支付物业服务费系违约行为，其应将所欠物业费支付给巴林左旗东林房地产开发有限责任公司。巴林左旗东林房地产开发有限责任公司提供的一枚物业费专用收据可以证明赵东升物业费已经缴纳至2018年12月31日，2019年全年的物业费1392元赵东升未予缴纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项、第

巴林左旗东林房地产开发有限责任公司与赵东升签订的商品房买卖合同合法有效，该合同中第十四条前期物业管理对小区业主具有约束力。赵东升庭审中提出的其所居住的房屋系空置房，但未向法庭提交证据予以证明，该主张一审法院不予支持。赵东升庭审中提出的巴林左旗东林房地产开发有限责任公司没有资质，没有相应的管理人员，业主有权知道物业费收支明细的抗辩主张，不属于物业公司管理服务的义务范围。赵东升庭审中提出的小区入户门存在瑕疵，运输过程中存在磕碰，导致关闭不严，常发生响动，影响使用且美观的抗辩理由及证据，不能证明巴林左旗东林房地产开发有限责任公司在物业管理服务中存在过错，上述抗辩主张均不足以支持其拒交物业费的主张。赵

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）内04民终478号上诉人（原审被告）：赵东升，男，1980年5月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：巴林左旗东林房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东镇临潢路北段路东1号。 法定代表人：张士忠，系经理。委托诉讼代理人：张铁栋，内蒙古盈丰律师事务所律师。上诉人赵东升因与被上诉人巴林左……