房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终2209号

威达公司是厚德苑小区的开发商，有为购房人在不动产登记机关办理房屋不动产登记的义务，但办理不动产登记的机关并非为开发商，而是不动产登记机关，开发商应按不动产登记机关的要求提供购房人的购房合同、购房房款的税务发票、购房人的契税税务发票、大修基金的发票，方可进行不动产登记。本案中，因李某某中途要求将购房人换成张茜，导致已开具的购房房款的税务发票无法从李某某变更为张茜而无法办理不动产登记，且李某某、张茜承诺所产生的一切责任与开发商无关，有关税票事宜，自行承担，故威达公司对张茜现所有的房屋无法办理不动产登记的行为没有过错，不应承担民事责任。本案张茜所缴纳的购房契税、大修基金、在不动产登记机关的网签备案和房屋购房款税务发票的购房人名称不相符，要求威达公司为其办理房屋不动产登记实属其和不动产登记机关的行政许可争议，与威达公司不存在民事法律关系，本案不适应民法调整，依照《中华人民共和国民法典》第二条之规定，遂裁定，驳回张茜的起诉。案件受理费2265元，退回张茜。 二审法院查明的事实和一审法院认定的事实一致，本院对该事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须

威达公司是厚德苑小区的开发商，有为购房人在不动产登记机关办理房屋不动产登记的义务，但办理不动产登记的机关并非为开发商，而是不动产登记机关，开发商应按不动产登记机关的要求提供购房人的购房合同、购房房款的税务发票、购房人的契税税务发票、大修基金的发票，方可进行不动产登记。本案中，因李某某中途要求将购房人换成张茜，导致已开具的购房房款的税务发票无法从李某某变更为张茜而无法办理不动产登记，且李某某、张茜承诺所产生的一切责任与开发商无关，有关税票事宜，自行承担，故威达公司对张茜现所有的房屋无法办理不动产登记的行为没有过错，不应承担民事责任。本案张茜所缴纳的购房契税、大修基金、在不动产登记机关的网签备案和

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）陕04民终2209号 上诉人(原审原告)：张茜，女，1978年2月24日出生，汉族，住咸阳市渭城区。 被上诉人（原审被告）：陕西威达房地产开发有限公司，住所地：陕西省咸阳市渭城区，组织机构代码：91610000681585074D。 法定代表人：石小峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石鼎辉，该公司职工。 上诉人张茜因与被上诉人陕西威达房地……