房屋买卖合同纠纷 （2018）苏12民终2778号

本案的争议焦点为顾正权、倪桂泽于2014年7月14日签订的转让协议以及于2016年3月18日签订的调解协议是否为无效协议。损害社会公共利益，违反法律强制性规定的合同无效。关于顾正权、倪桂泽于2014年7月14日签订的《转让协议》的效力，顾正权、倪桂泽对该协议无效均无异议，同时涉案房屋建筑于农村集体土地之上，在法庭辩论终结前相应房屋所占用的土地性质仍未变更为国有土地，顾正权、倪桂泽并非房屋所在村的村民。因此，顾正权、倪桂泽签订的转让协议损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应当认定为无效。关于顾正权、倪桂泽于2016年3月18日签订的《调解协议》的效力，从该协议中“顾正权承诺在2016年6月18日前将欠倪桂泽的余款105万元还清，倪桂泽则将前述所有权利转还给顾正权，不得转还给其他人；如2016年6月18日后，顾正权不还清105万欠款，倪桂泽可以全权将涉案××两层办公用房和加工厂房的产权、工厂经营权及设备所有权等所有权利转卖给他人，顾正权不得干涉”等内容，同时结合顾正权、倪桂泽在调解协议签订前所订立的相关协议来看，双

本案的争议焦点为顾正权、倪桂泽于2014年7月14日签订的转让协议以及于2016年3月18日签订的调解协议是否为无效协议。损害社会公共利益，违反法律强制性规定的合同无效。关于顾正权、倪桂泽于2014年7月14日签订的《转让协议》的效力，顾正权、倪桂泽对该协议无效均无异议，同时涉案房屋建筑于农村集体土地之上，在法庭辩论终结前相应房屋所占用的土地性质仍未变更为国有土地，顾正权、倪桂泽并非房屋所在村的村民。因此，顾正权、倪桂泽签订的转让协议损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应当认定为无效。关于顾正权、倪桂泽于2016年3月

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终2778号上诉人（原审被告）:倪桂泽,男,1968年8月17日生,汉族,住兴化市。委托诉讼代理人：邹敏，江苏诺凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱文祥，江苏诺凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾正权,男,1971年4月13日生,汉族,住兴化市。委托诉讼代理人：许盛年，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱芳芳，江苏圣……