农村房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终3313号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。鹿道香与ＸＸ强对位于烟台市福山区回里镇李家疃村房屋签订的买卖合同虽系双方当事人真实的意思表示，但因为宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。本案中，ＸＸ强、刘佩琴系城镇居民，并非烟台市福山区回里镇李家疃村集体经济组织成员，故鹿道香、ＸＸ强关于农村房屋的买卖合同违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法应为无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当相互予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案具体情况，双方在买卖农村房屋时即知道所买卖的房屋和宅基地属于法律禁止流转的范围，双方对买卖合同的无效均负有过错，鹿道香在出卖房屋多年后又以买卖房屋违反法律禁止性规定而要求确认买卖无效，鹿道香的行为有悖于民事活动的诚实信用原则，故鹿道香与刘佩琴、ＸＸ强对房屋买卖合同无效的过错责任各承担70%、30%为宜。鹿道香要求返还涉案房产及房产证、土地证，刘佩琴、Ｘ

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。鹿道香与ＸＸ强对位于烟台市福山区回里镇李家疃村房屋签订的买卖合同虽系双方当事人真实的意思表示，但因为宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。本案中，ＸＸ强、刘佩琴系城镇居民，并非烟台市福山区回里镇李家疃村集体经济组织成员，故鹿道香、ＸＸ强关于农村房屋的买卖合同违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法应为无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当相互予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3313号上诉人（原审原告、反诉被告）：鹿道香，农民。委托诉讼代理人：崔云飞，山东海峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘佩琴。委托诉讼代理人：王璐，系烟台市芝罘区卫计局工作人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ强，系刘佩琴之夫。委托诉讼代理人：王璐，系烟台市芝罘区卫计局工作人员。上诉人鹿道香因与被上诉人刘佩琴、ＸＸ……