房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02481号

双方之间的口头租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规范，依法成立、有效，双方均应按约履行。关于解除租赁协议的问题。原审法院认为，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效。本案中，租赁期间届满后虽然刘贵松继续使用租赁场所，但是苏州正泽物业管理有限公司于届满的第二天就向刘贵松提出异议并要求返还租赁场所，故原租赁关系不再继续有效，而是于2014年6月30日终止。故苏州正泽物业管理有限公司要求判令解除双方租赁合同的诉讼请求，法律依据不足，法院不予支持。关于搬出租赁场所及支付使用费的问。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案刘贵松表示租赁期间届满之时，其即搬出租赁场所。原审法院认为，租赁期满返还租赁场所是刘贵松的合同义务，刘贵松对已履行此义务的事实应当承担举证责任，但刘贵松并没有提供证据予以证明，因此应承担举证不能的法律后果，原审法院据此认定刘贵松并未返还租赁场所，而是占用至今。现苏州正泽物业管理有限公司要求刘贵松搬出租赁场所的诉讼请求，未超出法律规定的范围，于法有据，予以支持。根据法律规定，租赁期间届满

双方之间的口头租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规范，依法成立、有效，双方均应按约履行。关于解除租赁协议的问题。原审法院认为，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效。本案中，租赁期间届满后虽然刘贵松继续使用租赁场所，但是苏州正泽物业管理有限公司于届满的第二天就向刘贵松提出异议并要求返还租赁场所，故原租赁关系不再继续有效，而是于2014年6月30日终止。故苏州正泽物业管理有限公司要求判令解除双方租赁合同的诉讼请求，法律依据不足，法院不予支持。关于搬出租赁场所及支付使用费的问。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）苏中民终字第02481号上诉人（原审被告）刘贵松。委托代理人陆勇玺，上海江三角（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州正泽物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区官渡里立交桥堍。法定代表人吴朝霞，总经理。委托代理人潘重岳，江苏加得律师事务所律师。上诉人刘贵松因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00……