农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9660号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方争议焦点为张凤林、张柏树、侯明侠签订的《农村宅基地使用权转让协议》是否有效问题。首先，双方虽然对涉案房屋出资情况存有争议，但双方均认可涉案房屋系由张合金签订的购买协议，且购房款亦系通过张合金交付给出卖人。以上房屋买卖交易过程可以证实涉案房屋的实际购买人为张合金，张纯荣主张涉案房屋为其购买，缺乏事实及法律依据，一审法院对此不予支持。张凤林、张柏树辩称其出资购买涉案房屋，亦缺乏事实及法律依据，一审法院对此辩解不予采信。在张合金与其妻子袁秀芬均去世后，张纯荣是涉案房屋法定继承人之一。因此，涉案房屋在张合金、袁秀芬去世后，实际属于张纯荣与张凤林、张柏树共同共有。其次，侯明侠在购买涉案房屋时获取了涉案房屋原始的交易凭证，故侯明侠明知涉案房屋的原始权利人并非张凤林、张柏树，而系张凤林、张柏树之父张合金。因此，侯明侠取得涉案房屋的基础应该严格考量其是否具有善意。对此，法院分析如下：侯明侠系本村村民，但侯明侠与张纯荣均认可双方在此事之前并没有见过面，这表明双方并不熟知。侯明侠提供的证人并未证实在双方交易时，侯明侠对涉案房屋原实际所有人及涉案房屋家庭成员情况尽到了

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方争议焦点为张凤林、张柏树、侯明侠签订的《农村宅基地使用权转让协议》是否有效问题。首先，双方虽然对涉案房屋出资情况存有争议，但双方均认可涉案房屋系由张合金签订的购买协议，且购房款亦系通过张合金交付给出卖人。以上房屋买卖交易过程可以证实涉案房屋的实际购买人为张合金，张纯荣主张涉案房屋为其购买，缺乏事实及法律依据，一审法院对此不予支持。张凤林、张柏树辩称其出资购买涉案房屋，亦缺乏事实及法律依据，一审法院对此辩解不予采信。在张合金与其妻子袁秀芬均去世后，张纯荣是涉案房屋法定继承人之一。因此，涉案房屋在张合金、袁秀芬去世后，实际属于张纯荣与张凤林、张柏树共同共有。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9660号上诉人（原审被告）：张凤林，男，1968年11月18日出生，汉族，北京市平谷区人。委托诉讼代理人：许传辉，北京三久律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张柏树，男，1971年10月27日出生，汉族，北京市平谷区人，住平谷区。委托诉讼代理人：许传辉，北京三久律师事务所律师。上诉人（原审被告）：侯明侠，女，1985年12月28日出生……