物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终4096号

奥航公司、江南摩卡业委会之间签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规相应规定，系合法有效。针对本案主要争议点，其一，对前述解聘决定及其依据是否可由奥航公司提出异议，江南摩卡业委会解聘奥航公司是否违反双方合同约定或具有法律依据。（1）关于奥航公司主张的违反合同约定，结合前述认定的事实，本案确实存在奥航公司擅自拆除小区电梯部分空调设备的事实，以及小区业主与奥航公司因物业服务合同的履行质量等产生争议，社区曾组织双方进行协调的情况，表明双方对业主提出或存在的问题已进行了通知、协商；同时，当时江南摩卡业委会提出提前终止合同的议案，奥航公司表示需经业主大会表决是否提前终止合同，可视为双方对合同解除条件进行了相应变更，而江南摩卡业委会的解聘决定来自于小区业主大会的决议。由此可说明双方均认可约定或变更后的解除条件已满足，故不能据此认定江南摩卡业委会解聘违反合同约定。奥航公司的该项主张，无事实依据，故不予认定。（2）根据《中华人民共和国物权法》等法律法规的相关规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主监督。选聘和解聘物业服务企业或其他管

奥航公司、江南摩卡业委会之间签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规相应规定，系合法有效。针对本案主要争议点，其一，对前述解聘决定及其依据是否可由奥航公司提出异议，江南摩卡业委会解聘奥航公司是否违反双方合同约定或具有法律依据。（1）关于奥航公司主张的违反合同约定，结合前述认定的事实，本案确实存在奥航公司擅自拆除小区电梯部分空调设备的事实，以及小区业主与奥航公司因物业服务合同的履行质量等产生争议，社区曾组织双方进行协调的情况，表明双方对业主提出或存在的问题已进行了通知、协商；同时，当时江南摩卡业委会提出提前终止合同的议案，奥航公司表示需经业主大会表决是否提前终止合同，可视为双方

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4096号上诉人（原审原告）浙江奥航物业管理有限公司，住所地杭州市拱墅区德胜新村50幢3号3楼。法定代表人马志军，总经理。委托代理人陈聪霞，浙江浙凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）萧山区闻堰镇江南摩卡业主委员会，住杭州市萧山区闻堰街道江南摩卡小区。负责人杨胜旺，主任。委托代理人徐锋、蔡燕飞，浙江湘湖律师事务所律师。上诉人浙江奥航物……