物业服务合同纠纷 （2019）鲁0102民初6286号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，诚基中心业主委员会与业主大会选聘的诚建物业公司经协商一致签订的物业服务合同，对包括诚基房地产公司在内的全体业主具有约束力。 诚建物业公司依约对小区进行了物业管理和服务，履行了合同义务，主张物业服务费，符合法律规定。 焦怡已经于2015年12月30日离开承租的房屋，不再负有交费义务。 诚基中心泉城时代广场因经营出现异常，涉案房屋处于空置状态，按合同约定空置房屋70%的收费标准计算，依据租赁合同载明的商铺面积为23.82平方米，自2015年11月19日计算至2018年12月31日，物业服务费为10.50元×23.82平方米×（37+11/30）=9345.78元，故诚建物业公司要求诚基房地产公司支付物业服务费的部分诉讼
摘要
济南诚建物业管理有限公司与焦怡等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初6286号原告：济南诚建物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：菅仲涛，总经理。 委托诉讼代理人：高妍，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博，山东国曜律师事务所实习律师。 被告：山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：杭宁，董事长。 被告：焦怡，女，1968年3月22日出生，汉族，住济南市。 原告济南诚……