物业服务合同纠纷 （2019）鲁0102民初7248号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，诚基中心业主委员会与业主大会选聘的诚建物业公司经协商一致签订的物业服务合同，对包括诚基房地产公司在内的全体业主具有约束力。 诚建物业公司依约对小区进行了物业管理和服务，履行了合同义务，主张物业服务费，符合法律规定。 诚基房地产公司辩称其为建设单位，不是业主，不是交纳物业费主体，但根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，其应交纳物业服务费。 李健作为房屋实际使用人，其租赁使用期间亦应当缴纳物业服务费。 依据租赁合同载明的商铺面积为139.99平方米，自2015年11月19日计算至2016年1月27日，物业服务费为15元×139.99平方米
摘要
济南诚建物业管理有限公司与李健、山东诚基房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初7248号 原告：济南诚建物业管理有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112575564405T。 法定代表人：菅仲涛，总经理。 委托诉讼代理人：高妍，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博，山东国曜律师事务所实习律师。 被告：山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370……