物业服务合同纠纷 （2019）鲁0102民初6872号
裁判要旨
济南市历下区诚基中心业主委员会与原告诚建物业公司签订的《物业服务合同》合法有效。 根据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳”。 被告诚基房地产公司主张其不是业主，未参加过业主大会，也未选举过业主委员会，济南市历下区诚基中心业主委员会签订的《物业服务合同》对被告诚基房地产公司不生效且没有法律依据。 本院认为，根据济南市历下区文化东路街道办事处诚基中心第一社区居委会于2016年3月18日出具的《关于监督指导济南诚基中心小区选聘物业服务企业的意见》，诚基中心业主委员会选聘原告诚建物业公司作为物业服务企业，符合相关法律法规规定的专有部分面积和建筑物总面积及业主人数和总人数的认定办法。 因此，对被告诚基房地产公司的上述主张，本院不予采纳。 虽然该部分未售出房产一直闲置，但原告诚建物业公司提供了部分物业服务，依据《物业服务合同》约定，被告诚基房地产公司作为建设单位应向原告诚建物业公司支付未售出部分房产物业费。 对于物业费标准，本院认为约定的每月15元/平方米标准过高，参照被告诚基房地产公司与前期物业服务企业的收费标准，本院酌定
摘要
济南诚建物业管理有限公司与山东诚基房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初6872号原告:济南诚建物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：菅仲涛，总经理。 委托诉讼代理人：段朝波，男，系该单位员工。 委托诉讼代理人：高妍，山东国曜律师事务所律师。 被告:山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：杭宁，董事长。 委托诉讼代理人：田青松，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 原告济南诚建物业……