行纪合同纠纷 （2018）苏01民终5540号
裁判要旨
涉案房屋为拆迁安置房，李晓燕、胡守珺双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表达，并不违反法律、行政法规的强制性规定。上述合同虽为合法有效。但根据相关政策规定，因胡守珺在获取该房屋至今，并未满五年，不能上市交易。同时，根据2016年1月7日，胡守珺就涉案房屋与房屋开发商江苏亚东建设发展集团有限公司签订房屋买卖契约，该契约中也明确约定：购买该房屋满5年，取得两证后，可以上市交易。根据上述政策等因素，因双方签订的合同目的无法实现，现李晓燕要求解除涉案房屋买卖合同，理由正当，一审法院应予支持。因李晓燕、胡守珺与中介方在房屋买卖合同中明确约定：合同若因国家政策等原因导致无法强制过户，甲乙丙三方互不违约，各自退还所收钱款等费用。据此，胡守珺认为李晓燕解除合同系违约行为，应承担违约责任的主张，依据不足。一审法院不予支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。并有权要求赔偿损失”。据此，因涉案房屋买卖合同解除，现李晓燕要求胡守珺返还购房定金10万元，于法有据，且符合合同约定，一审法院应予支持。李晓燕
摘要
上诉人李晓燕与被上诉人胡守珺、原审第三人南京清洋房产中介服务中心房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 行纪合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5540号上诉人(原审原告)：李晓燕，女，1976年12月17日生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审被告）：胡守珺，女，1973年7月12日生，汉族，住南京市浦口区。原审第三人：南京清洋房产中介服务中心，住所地南京市浦口区江浦街道珠泉花园25幢105室。负责人：赵伟，该中心经理。上诉人李晓燕因与被上诉人胡守珺、原审第三人南京清洋房……