房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终743号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，潘学党与兴海公司之间签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及相关附件及补充协议系双方的真实意思表示，且不存在任何违反法律、行政法规的情形，应属合法有效，双方当事人应按照相关约定履行义务。根据双方约定，兴海公司应当为房屋买受人安装符合“一户一表计量”要求的电表，即，从电表功能及性质上判断是否满足单户单计量的要求，而非强调物理形态的“一户一表”。首先，兴海公司所交付的房屋符合相关设计验收标准，潘学党亦未在办理涉案房屋接收手续后合理期限内提出异议；其次，涉案房屋系分时计价的预付费用电，每户房屋使用人可以通过刷卡模式实时查询用电金额，物业公司作为电费代收主体可以提供每户的用电量，现有电表符合《说明书》中关于“一户一表计量”要求。综上，潘学党的诉讼请求，无事实及合同依据，法院不予支持。应当指出，就涉案房屋使用人所提出的用电过程中出现的问题，兴海公司应积极配合供电企业按规定的周期校验、轮换计费电表，并对计费电表进行不定期检查，发现计量失常时，应查明原因，避免发生纠纷。判决：驳回潘学党的诉讼请求。二审中，潘学党提交电表更换公告，欲证明2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，潘学党与兴海公司之间签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及相关附件及补充协议系双方的真实意思表示，且不存在任何违反法律、行政法规的情形，应属合法有效，双方当事人应按照相关约定履行义务。根据双方约定，兴海公司应当为房屋买受人安装符合“一户一表计量”要求的电表，即，从电表功能及性质上判断是否满足单户单计量的要求，而非强调物理形态的“一户一表”。首先，兴海公司所交付的房屋符合相关设计验收标准，潘学党亦未在办理涉案房屋接收手续后合理期限内提出异议；其次，涉案房屋系分时计价的预付费用电，每户房屋使用人可以通过刷卡模式实时查询用电金额，物业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终743号上诉人（原审原告）：潘学党，男，1975年1月6日出生。被上诉人（原审被告）：北京兴海创业投资管理有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇文体中心楼**。法定代表人：杜建辉，总经理。委托诉讼代理人：马延莹，北京市一格律师事务所律师。上诉人潘学党因与被上诉人北京兴海创业投资管理有限公司（以下简称兴海公司）商品房预售合同纠纷（一审案由为：……