房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22241号

何凯、黎阳置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故一审法院确认其合法有效。虽然黎阳置业公司未按照合同约定交付房屋，但是因何凯在《黎阳花园临时交房协议》中签字确认黎阳置业公司未依约交房的原因为“由于政府环保政策调整及小区周边规划道路、供电等市政工程暂未建设施工的原因，导致小区大门及配套设施主入口无法施工”，根据何凯、黎阳置业公司在《商品房买卖合同》中所作的“由于政府及相关职能部门原因致使水、电、天然气、暖气、道路、排水及其他配套设施未完备导致出卖人无法按期交房的，出卖人不承担（责任）。”、“其他非出卖人原因导致逾期交房的，出卖人不承担逾期交付责任。”约定，黎阳置业公司未按照合同约定交付房屋的责任应当免除。因何凯未提交证据证明逾期交房系黎阳置业公司之过错所造成，故其要求黎阳置业公司支付未按合同约定交房违约金的请求，证据不足，理由不当，一审法院不予支持。关于何凯提出的黎阳置业公司支付未按合同约定办理房屋权属初始登记违约金的诉讼请求，认为，何凯、黎阳置业公司在《商品房买卖合同》中约定因黎阳置业公司的责任导致产权登记逾期时，黎阳置业公司承担逾期办理责任。由于

何凯、黎阳置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故一审法院确认其合法有效。虽然黎阳置业公司未按照合同约定交付房屋，但是因何凯在《黎阳花园临时交房协议》中签字确认黎阳置业公司未依约交房的原因为“由于政府环保政策调整及小区周边规划道路、供电等市政工程暂未建设施工的原因，导致小区大门及配套设施主入口无法施工”，根据何凯、黎阳置业公司在《商品房买卖合同》中所作的“由于政府及相关职能部门原因致使水、电、天然气、暖气、道路、排水及其他配套设施未完备导致出卖人无法按期交房的，出卖人不承担（责任）。”、“其他非出卖人原因导致逾期交房的，出卖人不承担逾期交付责任。”约定，黎

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22241号上诉人（原审原告）：何凯，男，1973年3月16日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）：河南黎阳置业有限公司，住所地郑州市惠济区江山路261号老鸦陈办事处4号楼102房，统一社会信用代码91410100699990748P。法定代表人：张涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：武英群，河南高端律师事务所律师。委托诉讼……