建设用地使用权纠纷 （2019）最高法民申5765号

两者之间没有因果关系错误。二、鄱阳资源局未履行交付净地义务，导致案涉土地已开发的不能验收，未开发的不能开发，产生重大影响。二审法院认为仅系188.72平方米建筑未拆除，对案涉土地的开发影响程度有限，属于认定事实错误。三、鄱阳资源局作为土地使用和开发建设的管理部门，对其违约行为可能造成的损失应远超土地价格的事实有明确的预见和认识，二审法院认为鄱阳资源局可预见的损失不应当超过未开发土地的出让价款，缺乏证据证明。四、鄱阳资源局已构成严重违约，应当按钦宇公司已付价款的日1‰支付违约金。二审法院仅以未拆除建筑面积的对应价23.3373万元为基础，确定鄱阳资源局赔偿100万元错误。五、因鄱阳资源局的违约，钦宇公司有权拒绝支付剩余土地出让价款，且无需承担违约责任。二审法院认为钦宇公司仅能对未拆除部分建筑对应的土地出让价款行使抗辩权，属于适用法律错误。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定申请再审。 鄱阳资源局提交书面意见称，一、二审法院认为未拆除的188.72平方米建筑与案涉项目未能办理综合验收不存在因果关系正确。《江西省人民防空工程管理办法》的适用对象是已建

两者之间没有因果关系错误。二、鄱阳资源局未履行交付净地义务，导致案涉土地已开发的不能验收，未开发的不能开发，产生重大影响。二审法院认为仅系188.72平方米建筑未拆除，对案涉土地的开发影响程度有限，属于认定事实错误。三、鄱阳资源局作为土地使用和开发建设的管理部门，对其违约行为可能造成的损失应远超土地价格的事实有明确的预见和认识，二审法院认为鄱阳资源局可预见的损失不应当超过未开发土地的出让价款，缺乏证据证明。四、鄱阳资源局已构成严重违约，应当按钦宇公司已付价款的日1‰支付违约金。二审法院仅以未拆除建筑面积的对应价23.3373万元为基础，确定鄱阳资源局赔偿100万元错误。五、因鄱阳

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申5765号 再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：江西钦宇置业有限公司，住所地江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇鄱湖公园内。 法定代表人：毛凯峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁正星，该公司员工。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：鄱阳县自然资源局（原鄱阳县国土资源局），住所地江西省鄱阳县鄱阳湖大道国土大厦。 负责人……