房屋租赁合同纠纷 （2015）丹民一终字第00080号

原告李子文与被告李兴华签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应确认有效。双方均应按照合同约定履行义务。因合同中对租赁期满后的装修及设施已有明确约定，故原告拆走案涉房屋二、三层房屋部分地板、楼梯扶手及损坏一楼两个门垛的行为已明显违反合同约定，经评估后上述损失恢复原状所需费用为26308元，该笔费用应从10万元押金中予以扣除，剩余73692元押金被告李兴华应返还原告李子文。故对原告李子文要求被告李兴华返还押金73692元的请求予以支持。对于原告要求被告返还全部10万元押金的请求不予支持。对于合同期满后反诉被告（原告）撤出租赁房屋的时间，合同中有明确约定，且合同中对反诉原告（被告）不按时返还押金的行为，亦进行了约定，反诉被告理应通过其他途径保护自己的权益，而不应继续占有案涉租赁房屋并拒绝倒出，其行为给反诉原告造成了消极的财产损失，理应赔偿。故对于反诉原告要求反诉被告赔偿租金损失的请求予以支持。对于赔偿数额的计算期间及标准，应从2013年9月21日期满后五日即2013年9月26日至2014年5月8日止，反诉被告按双方约定的年租金45万元的标准向反诉原告支付赔偿金，即2013

原告李子文与被告李兴华签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应确认有效。双方均应按照合同约定履行义务。因合同中对租赁期满后的装修及设施已有明确约定，故原告拆走案涉房屋二、三层房屋部分地板、楼梯扶手及损坏一楼两个门垛的行为已明显违反合同约定，经评估后上述损失恢复原状所需费用为26308元，该笔费用应从10万元押金中予以扣除，剩余73692元押金被告李兴华应返还原告李子文。故对原告李子文要求被告李兴华返还押金73692元的请求予以支持。对于原告要求被告返还全部10万元押金的请求不予支持。对于合同期满后反诉被告（原告）撤出租赁房屋的时间，合同中有明确约定，且合同中对反诉原告（被告

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00080号上诉人（原审原告、反诉被告）：李子文，男，1992年12月31日出生，汉族，无职业，住大连市沙河口区振工街**号3-1-2。委托代理人：孔宪伟，北京市佳圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李兴华，男，1980年3月20日出生，回族，无职业，住丹东市元宝区中宝委10组天后宫街***号。委托代理人：王晓峰，辽宁……