房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终3433号

一、宏宇宙公司与喻杰耀签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；宏宇宙公司办妥房屋所有权证后未按期为喻杰耀办妥土地使用权证，宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，而喻杰耀房屋的小区即“东宸公寓”系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的（2014）80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目，且该函中明确指出因宏宇宙公司拖欠项目资金，故请求暂缓办理土地使用权相关手续，因此逾期办理土地使用权证的过错在于宏宇宙公司，故对宏宇宙公司该抗辩理由一审法院不予采信；宏宇宙公司逾期办理土地使用权证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对喻杰耀要求宏宇宙公司办理长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋2810号房屋的土地使用权证的诉讼请求，一审法院予以支持；合同约定违约金为每日万分之一，综合本案合同的履行情况、违约原因等，一审法院酌定违约金按每日万分之零点五计算，自2014年10月8日起计算至实际办妥房屋土地使用权证之日止；同时酌定宏宇宙公司在本判决生效之日起365日内为喻杰耀办妥土地使用

一、宏宇宙公司与喻杰耀签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；宏宇宙公司办妥房屋所有权证后未按期为喻杰耀办妥土地使用权证，宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，而喻杰耀房屋的小区即“东宸公寓”系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的（2014）80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目，且该函中明确指出因宏宇宙公司拖欠项目资金，故请求暂缓办理土地使用权相关手续，因此逾期办理土地使用权证的过错在于宏宇宙公司，故对宏宇宙公司该抗辩理由一审法院不予采信；宏宇宙公司逾期办理土地使用权证

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终3433号上诉人（原审被告）：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。法定代表人：莫雅竹，总经理。委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻杰耀，男，1984年8月5日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：马家文，湖南联合创业律师事务所律师。……