房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终41号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。本案中，争议房屋坐落在集体所有的土地上，处分房屋的同时也处分了宅基地，非同一集体经济组织成员之间的此种行为损害了集体经济组织的利益，是法律明确禁止的，故二原告与被告之间补签的买卖协议应当认定为无效。经本院释明后，原告仍坚持诉讼请求。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告王希臣、原告田素荣的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告王希臣、田素荣负担。宣判后，王希臣、田素荣不服，提出上诉。请求撤销原审判决，改判其与被上诉人的房屋买卖合同有效。其主要理由是：1、一审判决事实不清；2、一审判决证据不足；3、一审判决适用法律不当；4、一审判决显失公平。被上诉人张翠华同意原审判决并辩称，其与二上诉人没有形成买卖关系，二上诉人起诉被上诉人没有法律依据。经二审查明的事实同原审法院认定事实。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。本案中，争议房屋坐落在集体所有的土地上，处分房屋的同时也处分了宅基地，非同一集体经济组织成员之间的此种行为损害了集体经济组织的利益，是法律明确禁止的，故二原告与被告之间补签的买卖协议应当认定为无效。经本院释明后，原告仍坚持诉讼请求。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告王希臣、原告田素荣的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告王希臣、田素荣负担。宣判后，王希臣、田素荣

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终41号上诉人（原审原告）王希臣，男，汉族，农民，住抚顺市顺城区。上诉人（原审原告）田素荣，女，汉族，农民，住同王希臣。二上诉人委托代理人刘存山，抚顺市望花区民权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张翠华，女，汉族，无职业，住抚顺市顺城区。委托代理人潘丽丽，女，汉族，无职业，住抚顺市顺城区。上诉人王希臣、田素荣因与被上诉人张翠华房……