房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2804号

梧仝树公司为李英佳提供售房信息，李英佳向梧仝树公司交纳中介费，双方之间形成房屋买卖居间合同关系。根据法律规定，居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益。本案中，涉案房产已在2017年4月13日被他人办理抵押登记，于2019年1月10日被法院查封，梧仝树公司作为专业中介机构，对房屋产权状态等信息负有必要的调查、审查义务，因梧仝树公司未尽到上述义务，致使涉案房产交易未能实现，应当承担返还购房款、中介费及赔偿损失责任。一审法院对李英佳诉请梧仝树公司返还购房款280,000.00元，中介费2,800.00元，支付李英佳占用资金利息，按同期人民银行贷款利率从2017年11月16日起至给付之日止予以支持。对李英佳主张吕刚承担上述责任，因吕刚系梧仝树公司的法定代表人，其在本案中系履行职务行为，个人不应承担返还义务，一审法院对李英佳的该项诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、吉林市梧仝树房地产经纪有限公司于本判决

梧仝树公司为李英佳提供售房信息，李英佳向梧仝树公司交纳中介费，双方之间形成房屋买卖居间合同关系。根据法律规定，居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益。本案中，涉案房产已在2017年4月13日被他人办理抵押登记，于2019年1月10日被法院查封，梧仝树公司作为专业中介机构，对房屋产权状态等信息负有必要的调查、审查义务，因梧仝树公司未尽到上述义务，致使涉案房产交易未能实现，应当承担返还购房款、中介费及赔偿损失责任。一审法院对李英佳诉请梧仝树公司返还购房款280,000.00元，中介费2,800.00元，支付李英佳占用资金利息

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2804号 上诉人（原审被告）：吉林市梧仝树房地产经纪有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：吕刚，董事长。 委托诉讼代理人：奚明望，该公司签约部经理。 委托诉讼代理人：谢小吉，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：李英佳，女，1981年3月21日生，汉族，铁路吉林机务段会计，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：陈洪亮，吉林松……