物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终10738号

依据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，业主应当自接收房屋后承担缴纳物业服务费的义务。因润通浩公司与丰升置业公司并未办理书面入伙手续，依法以润通浩公司实际占用使用房屋时间作为其缴纳物业服务费的起点，湘诚物业公司诉称以润通浩公司获取不动产权证的时间作为缴纳物业服务费的起点没有法律依据，不予支持。润通浩公司提交的入伙会签单与丰升置业公司的陈述能够相互印证，润通浩公司于2018年9月初对涉案房屋进行了装修，实际使用了房屋。在湘诚物业公司出具给润通浩公司的复函中，湘诚物业公司亦认可润通浩公司入场装修实际为2018年9月初。故一审法院依法认定，润通浩公司实际占有使用房屋实际为2018年9月1日，湘诚物业公司提供润通浩公司2015年缴纳电费收据，不足以证明润通浩公司接收了房屋。湘诚物业公司虽然曾以润通浩公司未补缴物业管理费为由拒绝办理交房手续，但该行为并未导致润通浩公司占有使用房屋权利丧失，润通浩公司辩称自2019年4月25日开始缴纳物业管理费没有事实及法律依据，不予采纳。综上，自2018年9月1日起，润通浩公司应当向湘诚物业公司支付物业管理费64204.44元，对湘诚物业公司其他诉讼请求，不

依据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，业主应当自接收房屋后承担缴纳物业服务费的义务。因润通浩公司与丰升置业公司并未办理书面入伙手续，依法以润通浩公司实际占用使用房屋时间作为其缴纳物业服务费的起点，湘诚物业公司诉称以润通浩公司获取不动产权证的时间作为缴纳物业服务费的起点没有法律依据，不予支持。润通浩公司提交的入伙会签单与丰升置业公司的陈述能够相互印证，润通浩公司于2018年9月初对涉案房屋进行了装修，实际使用了房屋。在湘诚物业公司出具给润通浩公司的复函中，湘诚物业公司亦认可润通浩公司入场装修实际为2018年9月初。故一审法院依法认定，润通浩公司实际占有使用房屋实际为2018年9月1日，湘诚

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10738号上诉人（原审原告）:湖南省湘诚物业集团有限公司，住所地湖南省长沙市天心区友谊路**湘诚万兴**，统一社会信用代码91430100183807631X。法定代表人：刘洋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑周全，湖南湘博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙润通浩投资置业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中，住所地……