物业服务合同纠纷 （2014）厦民终字第3229号

根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，在厦门市祥店旧村改造D住宅小区业主大会选聘物业服务企业前，建设单位厦门诚毅地产投资管理有限公司委托汇嘉公司对小区提供前期物业服务符合法律规定。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。作为小区业主，何明珠、陈子乐应按照物业管理服务合同约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的自2008年7月至2014年6月的房屋管理费16807.8元（191.87平方米×1.2元／平方米×66个月＋191.87平方米×1.4元／平方米×6个月）、房屋公共维修金3453.7元（191.8平方米×0.25元／平方米×72个月）、车位管理费5760元（80元×72个月）、车位维修金360元（5元×72个月），合计26381.5元。缴纳公摊水电费用是每位业主的义务，但公摊水电费并非物业公司的营业性收入，属代收代缴费用，本案中汇嘉公司未能举证证明其已经代缴公摊水电费，亦未能说明公摊水电费的具体计算方式，故对其要求何明珠、陈子乐支付公摊

根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，在厦门市祥店旧村改造D住宅小区业主大会选聘物业服务企业前，建设单位厦门诚毅地产投资管理有限公司委托汇嘉公司对小区提供前期物业服务符合法律规定。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。作为小区业主，何明珠、陈子乐应按照物业管理服务合同约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的自2008年7月至2014年6月的房屋管理费16807.8元（191.87平方米×1.2元／平方米×66个月＋191.87平方米×1.4元／平方

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第3229号上诉人（原审被告）何明珠，女，住厦门市思明区。委托代理人陈景和，男，住厦门市湖里区，系何明珠的丈夫。上诉人（原审被告）陈子乐，男，住厦门市思明区。法定代理人何明珠、陈景和，自然情况同上。被上诉人（原审原告）汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦12层，组织机构代码26015726-6。法定代表人刘学峰……