房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终965号

本案的《海口商品房买卖合同》是何佳憶、金海晟公司在平等互利、协商一致的基础上签订，是各方当事人真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，受法律保护。合同签订后，何佳憶已按约定合计支付给金海晟公司425676元，对于剩余的购房款85万元，因银行按揭未能办理，何佳憶逾期未付，已构成违约，金海晟公司在催收未果后已发函解除了上述合同，金海晟公司行使合同解除权的行为未违反法律规定，何佳憶要求确认合同解除，合理合法，应予支持。何佳憶同时要求金海晟公司退还购房款425676元及利息，由于合同已经解除，金海晟公司收取的购房款应予以退还。对于利息部分，何佳憶主张自2017年1月1日起计算，因金海晟公司在发出合同解除函时已通知何佳憶办理款项结算的相关手续，但何佳憶未如期办理，由此造成的损失应由其自负。何佳憶自2018年8月13日向本院起诉，应自此开始计息。金海晟公司抗辩称应扣除合同总房款的20%作为违约金，但金海晟公司未在本案中提起反诉，故本院在此不予处理，金海晟公司可另案起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一

本案的《海口商品房买卖合同》是何佳憶、金海晟公司在平等互利、协商一致的基础上签订，是各方当事人真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，受法律保护。合同签订后，何佳憶已按约定合计支付给金海晟公司425676元，对于剩余的购房款85万元，因银行按揭未能办理，何佳憶逾期未付，已构成违约，金海晟公司在催收未果后已发函解除了上述合同，金海晟公司行使合同解除权的行为未违反法律规定，何佳憶要求确认合同解除，合理合法，应予支持。何佳憶同时要求金海晟公司退还购房款425676元及利息，由于合同已经解除，金海晟公司收取的购房款应予以退还。对于利息部分，何佳憶主张自2017年

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终965号上诉人（原审被告）：海南金海晟投资有限公司。住所地：海口市美兰区西苑路**。统一社会信用代码：×××。法定代表人：艾景祥，董事长。委托诉讼代理人：陈丛，该司职员。委托诉讼代理人：吴慧迪，该司职员。被上诉人（原审原告）：何佳憶，女，1982年6月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：曾德程，海南日新律师事务所律师。上诉人海南金……