合资、合作开发房地产合同纠纷 （2010）烟民重4号

原、被告于1995年8月18日签订的闻涛山庄合资开发协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，协议合法有效。原告主张应按协议享有闻涛山庄开发项目40%的利润约2980万元，首先其应举证证明其按协议约定履行了投资636万元等合同义务，其次应举证证明该项目开发的具体利润。原、被告均认可原告投资款338万元，应依法予以认定。原告另主张以被告名义贷款的460万元也应认定为其投资款，被告不予认可，双方对原告投资款的数额有异议。为确定闻涛山庄的开发利润，本院在原审时曾组织双方对被告提交的账目进行质证，原告主张被告提交的账目虚假并提交证据以证明其中几笔账目不实。现原告提出鉴定申请，要求以项目周边即前七夼村范围内的楼盘：天鸿花园、鑫都花园、飞龙苑等销售价格、开发利润为参照依照，对闻涛山庄70666.67平方米土地项下的开发利润（已售房产）；被告自用办公室、酒店、汽修厂等的房产价值；未入账的18号、25号、36号、37号、38号五栋楼的价值；13栋别墅的房产价值进行利润评估。被告对原告申请的评估鉴定方式不予认可，主张闻涛山庄项目账目齐全，每年均经过税务机关稽查。项目开发时间很长，达十

原、被告于1995年8月18日签订的闻涛山庄合资开发协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，协议合法有效。原告主张应按协议享有闻涛山庄开发项目40%的利润约2980万元，首先其应举证证明其按协议约定履行了投资636万元等合同义务，其次应举证证明该项目开发的具体利润。原、被告均认可原告投资款338万元，应依法予以认定。原告另主张以被告名义贷款的460万元也应认定为其投资款，被告不予认可，双方对原告投资款的数额有异议。为确定闻涛山庄的开发利润，本院在原审时曾组织双方对被告提交的账目进行质证，原告主张被告提交的账目虚假并提交证据以证明其中几笔账目不实。现原告提出鉴定申请，要求以

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）烟民重4号原告：烟台开发区环海物资实业公司，住所地：烟台开发区彩云城。法定代表人：鞠卫东，该公司经理。委托代理人：谭宪法，系烟台华奥置业有限公司副经理。被告：烟台宏达房地产开发有限公司，住所地：烟台市莱山区闻涛山庄18号。法定代表人：孙专利，该公司董事长。委托代理人：李红新，齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托代理人：郝碧峰，齐鲁（烟台）律师事务所……