房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6043号

唐代平某乙创公司签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。《商铺买卖合同》第三条约定，付款方式为按揭方式付款，买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续。结合康某公司非买卖商铺的产权人，涉讼商铺存在抵押、产权情况在合同订立、履行期间发生过变更的事实来看，上述合同的约定可理解为唐代平作为买受人何时办理、如何办理按揭贷款手续须根据康某公司的要求来进行，不得自行办理。现康某公司无证据证明其已履行上述约定，通知唐代平按其要求去办理按揭贷款手续，故余下房价款未办理银行按揭，不能归咎于唐代平。另上述合同第三条还定，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或出卖人电话或书面通知后15天内，向出卖人一次性全额支付该商铺的全部房价款。即在不能以银行按揭方式付款的情况下，才应一次性全额支付余款。因此，康某公司于2014年4月10日，向唐代平以特快专递方式寄出《敬告函》，要求唐代平7日内申请其他银行办理按揭手

唐代平某乙创公司签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。《商铺买卖合同》第三条约定，付款方式为按揭方式付款，买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续。结合康某公司非买卖商铺的产权人，涉讼商铺存在抵押、产权情况在合同订立、履行期间发生过变更的事实来看，上述合同的约定可理解为唐代平作为买受人何时办理、如何办理按揭贷款手续须根据康某公司的要求来进行，不得自行办理。现康某公司无证据证明其已履行上述约定，通知唐代平按其要求去办理按揭贷款手续，故余下房价款未办理银行按揭，不能归咎于唐代

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6043号上诉人（原审被告)：罗志辉，住广州市越秀区。委托代理人：李成章，广东润平律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：唐代平，住四川省泸县。委托代理人：赵少伟，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：黄嘉慧，广东正大联合律师事务所实习律师。原审被告：钟达欢，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托代理人：李成章，广东润平律师……