合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）民申字第1026号

一、关于翰星公司的债务被转让后向新的债权人华融资产海南公司办理变更原抵押物登记及延长债务清偿期限1年是否构成违约的问题。2011年5月23日翰星公司全体股东单位作出决议，内容为：1、同意向方正信托公司申请1亿元人民币贷款，该贷款用于翰林西苑房地产开发项目建设，贷款期限18个月。2、同意以翰林西苑项目用地和附着物作为上述贷款的抵押担保。2011年6月30日，鑫惠宝公司与昌茂公司签订《关于项目融资（贷款）若干问题的协议书》（以下简称《融资贷款协议》），约定：根据项目开发建设的需要，双方同意翰星公司向金融机构融资或贷款，解决急需的建设资金，融资或贷款额以保证本项目所需资金即可，但任何情况下，融资贷款本金总额不得超过1亿元人民币。双方同意以本项目整体、翰星公司股权、未出售房产等为项目融资抵押担保。2011年6月29日，翰星公司与方正信托公司签订《借款合同》，翰星公司向方正信托公司借款人民币1亿元，期限为18个月，同日双方签订了《抵押合同》，并于2011年7月11日办理了证号为海口市他项（2011）字第0211号《土地他项权利证明书》，他项权利抵押登记种类及范围为：（1）翰星公司提供的证号为海口

一、关于翰星公司的债务被转让后向新的债权人华融资产海南公司办理变更原抵押物登记及延长债务清偿期限1年是否构成违约的问题。2011年5月23日翰星公司全体股东单位作出决议，内容为：1、同意向方正信托公司申请1亿元人民币贷款，该贷款用于翰林西苑房地产开发项目建设，贷款期限18个月。2、同意以翰林西苑项目用地和附着物作为上述贷款的抵押担保。2011年6月30日，鑫惠宝公司与昌茂公司签订《关于项目融资（贷款）若干问题的协议书》（以下简称《融资贷款协议》），约定：根据项目开发建设的需要，双方同意翰星公司向金融机构融资或贷款，解决急需的建设资金，融资或贷款额以保证本项目所需资金即可，但任何情况下，融资贷款

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1026号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：海南昌茂润德房地产开发有限公司。法定代表人：梁海山，该公司总经理。委托代理人：黄忠，海南法立信律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：海南昌茂企业（集团）有限公司。法定代表人：陈权中，该公司董事长。委托代理人：黄忠，海南法立信律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：海……