房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终526号

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告罗斌与被告刘界秀、纪刚签订《房屋买卖协议》系双方在共同投资经营中，二被告向原告借款用于共同投资，《房屋买卖协议》签订时间在借款债务形成当月签订，二被告亦在借款后向原告偿还本息，双方应对已偿还本息进行核对，方能查清双方的债权债务履行情况，现原告对二被告还款性质存在争议。结合双方提交的证据，可以认定《房屋买卖协议》实为对借款的担保，故认定本案法律关系为民间借贷法律关系，据此，原告主张的法律关系性质与本院根据案件事实认定的不一致。庭审中，本院已向原告释明并询问原告是否变更诉讼请求，原告仍坚持原诉讼请求。由于原告主张的法律关系性质与本院根据案件事实认定不一致，本院对原告的主张不应当作

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告罗斌与被告刘界秀、纪刚签订《房屋买卖协议》系双方在共同投资经营中，二被告向原告借款用于共同投资，《房屋买卖协议》签订时间在借款债务形成当月签订，二被告亦在借款后向原告偿还本息，双方应

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽04民终526号上诉人（原审原告）：罗斌，男，1985年8月19日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：刘海涛，辽宁必达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘界秀，女，1985年8月7日出生，满族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：纪刚，男，1981年8月20日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人共同委托诉讼代理人：王丽君，抚顺市……