房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终10648号

游方义与紫菘公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，因紫菘公司的原因，导致购房合同未在房产部门备案，至今尚未办理产权登记，根据双方合同约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，紫菘公司应承担逾期办证的违约责任。据此，游方义的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十

游方义与紫菘公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，因紫菘公司的原因，导致购房合同未在房产部门备案，至今尚未办理产权登记，根据双方合同约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10648号上诉人（原审被告）：武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司，住所地武汉市洪山区南湖千家街。法定代表人：谢迎庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王丹，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏国庆，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：游方义，男，1975年3月10日出生，汉族，住……