物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终1859号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳鼎盛房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。通常来说，一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区建设的质量、房屋建筑质量、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出房屋漏水的抗辩主张，因房屋漏水多与屋建筑质量有关，与本案非同一法律关系，故本诉不予处理。关于被告提出的其楼下有台大客车，天天停在我家楼下影响休息的辩主张，根据物业服务合同第二条的规定，原告对进入小区的车辆有停放管理的服务内容，原告没有提供证据证明其对停放在被告家楼下大货车进行了相应的管理，应承担相应的不利后果，可以认定原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，故可对原告应交纳的物业费进行一定的减免。由于物业公司所提供物业服务具有普遍性、综合性、长期性特点，而被告所提供照片证据具有即时性

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳鼎盛房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。通常来说，一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区建设的质量、房屋建筑质量、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出房屋漏水的抗辩主张，因房屋漏水多与屋建筑质量有关，与本案非同一法律关系，故本诉不予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终1859号上诉人（原审原告）：沈阳舒惠物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区虹桥路36号。法定代表人：卜昭敏，系该公司经理。委托代理人：刘善琨，男，1966年1月2日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：王宪彪，男，汉族，1962年1月23日出生，住址：辽宁省沈阳市铁西区。上诉人沈阳舒惠物业管理有限公司（以下简称“舒惠物……